Сохранить Удалить
В закладки
Авторизация
Регистрация   Забыл пароль

Статьи

Аукцион – отличная возможность приобрести самое разное имущество. Транспорт, земельные участки, недвижимость, специализированная техника и т.д. – все это может быть предметом торгов. Что покупать лучше всего? Какую выгоду может извлечь инвестор от приобретения того или иного лота. Начнем с особенностей покупки коммерческой недвижимости, о которых более детально расскажет эксперт Вадим Куклин.

Коммерческая недвижимость во всем своей многообразии
Коммерческая недвижимость может быть представлена на аукционе в совершенно разных формах, начиная от офисных или складских помещений, торговых заведений и заканчивая целыми имущественными комплексами. Почему коммерческая недвижимость так привлекательна для инвесторов? За счет чего можно получить прибыль?

Купить, чтобы продать?
Аукционы по банкротству стали в последнее время одной из приоритетных тем, которые будоражат умы не только маститых бизнесменов, но и простых обывателей. Возможность приобретать имущество, за 1-10% от его номинальной стоимости толкает многих желающих испытать благосклонность дамы по имени «Удача». Однако без знания многих факторов вряд ли получится стать владельцем выбранного объекта или выгодно его перепродать.

Представляем эксперта Андрея Меркулова. Он готов рассказать, какова она – суровая правда о банкротных торгах.

Людей привлекают сенсации
Наверняка желание принять участие в торгах возникло после того, как вы прочитали чью-то историю, где повествовалось о том, что кому-то удалось за 5000 рублей купить большое здание ликвидного характера или за 3000 рублей
Продолжаем освещать нюансы покупки имущества на банкротных торгах вместе с экспертом Вадимом Куклиным.

Еще один вид имущества, которое можно приобрести с аукциона по банкротству – земля. Ее важность и востребованность сложно переоценить. Как говорил когда-то известный писатель Марк Твен: "Покупайте землю, ее больше не производят".

Если земли много, то почему ее так хотят купить?
При всем этом земли на торгах встречается более чем достаточно. Подобный диссонанс между востребованностью и обилием предложений объясняется просто – далеко не каждый земельный участок сельскохозяйственного назначения интересен для потенциального покупателя. В разы выше ликвидность земель промышленности, энергетики, населенных пунктов. Они гораздо привлекательнее для инвестора, так как
Чтобы участвовать в торгах по банкротству, необходимо приобрести квалифицированную электронно-цифровую подпись. Она приравнивается к личной подписи, поэтому может полноценно использоваться для подтверждения документов в удалённом режиме. КЭП создаётся при помощи криптографических средств. Гарантирует подпись физического лица удостоверяющий центр, который выдаёт пользователю личный сертификат.
Где лучше покупать КЭП для аукционов по банкротству? Публикуем мнение эксперта, специализирующегося на торгах разорившихся должников, - Дмитрия Панина.

Предварительный анализ
Выбор по удостоверяющему центру необходимо базировать на оценке таких критериев:
- стоимости квалифицированной электронной подписи (чем меньше, тем выгоднее для покупателя);
- количеству площадок, которые он способен поддерживать.
Кризис привел к возрастающему числу банкротов в сфере бизнеса. Соответственно, растет число желающих купить имущество должников и тем самым извлечь выгоду из сложившейся на рынке ситуации. Скупается практически все: от оборудования и зданий закрывающихся фабрик до мебели «прогоревших» ресторанов. Все больше посредников предлагают свою помощь в приобретении активов разорившихся компаний.

По мнению Станислава Клейменова, занимающего должность президента Российской Гильдии арбитражных управляющих, на торговых площадках пока не наблюдается резкого всплеска активности. Но это связано исключительно со спецификой процедур банкротства. «С того момента, когда компания признается банкротом, до непосредственной реализации имущества должника проходит довольно длительный период времени,
Как гласит законодательство РФ, банкротами могут быть объявлены как юридические лица, так частные предприниматели и физические лица.

Банкротство юридических лиц.

Если вы не можете выполнить условия кредиторов, и имеете значительные долги, то процедура банкротства может казаться наиболее оптимальным выходом из ситуации. Преимуществами признания банкротства организации могут быть:

• В случае если вы были признаны банкротом, то долги вашей фирмы списываются;
• Юридическое лицо, которое было признано банкротом, исключается из Реестра. Если банкротство оформлено по всем правилам, это может послужить защитой от рейдеров и недобросовестных кредиторов;
• Проблемы юридического лица, которое объявлено банкротом, решаются арбитражным управляющим.

Преднамеренное банкротство

Процедура
Квартира – это не только жилье, но и отличный объект для вложения средств. Они интересны как инвесторам, которые в дальнейшем планируют получить прибыль за счет перепродажи квартиры новым собственникам, так и обычным гражданам, собирающимся купить ее для своей семьи.

Этот важный вопрос мы решил выяснить у эксперта Вадима Куклина (Лидер финанс).

Возможные риски
Приобретение квартиры с аукциона – весьма рискованное мероприятие, в отличие от покупки той же коммерческой недвижимости. Это обусловлено наличием немалого количества "подводных камней", которые в итоге приведут к дополнительным затратам или даже потере недавно купленного жилья.

Первое, что необходимо сделать, это тщательно изучить всю историю заинтересовавшего лота. Выяснить, был ли кто-то прописан в
Банкротные торги, связанные с продажей имущества государственных должников, широко разрекламированы на интернет-ресурсах. Согласно информации, новичкам открываются захватывающие перспективы по поводу приобретения интересных и высоколиквидных объектов (предметов торгов) за 1-5% от их первоначальной стоимости. Казалось бы, никаких препятствий не существует: оформляй все необходимые документы, подавай заявку, вноси залог – и ликуй в предвкушении выгодного приобретения. Выходит, что быстрый метод обогащения ожидает каждого проворного желающего, а деньги буквально падают в руки?

Насколько верны аналогичные толкования, какие существуют мифы и реальности торгов по банкротству, мы решил выяснить у эксперта Вадима Куклина. Специализируется инвестиционная компания на покупке объектов недвижимости
Аукционы по продаже имущества должников – настоящий Клондайк для инвесторов. Здесь приобретают активы значительно дешевле их рыночной стоимости. Однако неизвестность порождает мифы при покупке имущества банкротов, особенно у новичков или тех, кто только собирается заняться инвестициями. Мы попросили приоткрыть завесу тайны над торгами по банкротству ведущего специалиста в этом новом направлении бизнеса Вадима Куклина.

– Вадим, какого рода предубеждения относительно аукционов по банкротству встречаются наиболее часто?

– Самый главный миф заключается в том, что все торги заранее куплены. Что каждый лот продается под конкретного человека, и купить имущество должника «непосвященным» практически нереально. Попробую развенчать данное заблуждение с помощью примера
Рыночная (средняя) цена автомобилей и спецтехники. Если у лота имеются аналоги на открытом рынке и можно рассчитать их рыночную или среднюю цену, тогда в карточке лота публикуется "Рыночная цена", так же график рыночных цен на аналогичные товары на открытом рынке.


Вверх
Информация на данном сайте предоставляется "КАК ЕСТЬ" и предназначена только для ознакомительных целей без каких-либо гарантий и передачи прав. Любое использование информации в иных целях запрещено и производится на ваш страх и риск. Все права защищены. Яндекс.Метрика