Продолжаем освещать нюансы покупки имущества на банкротных торгах вместе с экспертом Вадимом Куклиным.

Еще один вид имущества, которое можно приобрести с аукциона по банкротству – земля. Ее важность и востребованность сложно переоценить. Как говорил когда-то известный писатель Марк Твен: "Покупайте землю, ее больше не производят".

Если земли много, то почему ее так хотят купить?
При всем этом земли на торгах встречается более чем достаточно. Подобный диссонанс между востребованностью и обилием предложений объясняется просто – далеко не каждый земельный участок сельскохозяйственного назначения интересен для потенциального покупателя. В разы выше ликвидность земель промышленности, энергетики, населенных пунктов. Они гораздо привлекательнее для инвестора, так как

Чтобы участвовать в торгах по банкротству, необходимо приобрести квалифицированную электронно-цифровую подпись. Она приравнивается к личной подписи, поэтому может полноценно использоваться для подтверждения документов в удалённом режиме. КЭП создаётся при помощи криптографических средств. Гарантирует подпись физического лица удостоверяющий центр, который выдаёт пользователю личный сертификат.
Где лучше покупать КЭП для аукционов по банкротству? Публикуем мнение эксперта, специализирующегося на торгах разорившихся должников, - Дмитрия Панина.

Предварительный анализ
Выбор по удостоверяющему центру необходимо базировать на оценке таких критериев:
- стоимости квалифицированной электронной подписи (чем меньше, тем выгоднее для покупателя);
- количеству площадок, которые он способен поддерживать.

Кризис привел к возрастающему числу банкротов в сфере бизнеса. Соответственно, растет число желающих купить имущество должников и тем самым извлечь выгоду из сложившейся на рынке ситуации. Скупается практически все: от оборудования и зданий закрывающихся фабрик до мебели «прогоревших» ресторанов. Все больше посредников предлагают свою помощь в приобретении активов разорившихся компаний.

По мнению Станислава Клейменова, занимающего должность президента Российской Гильдии арбитражных управляющих, на торговых площадках пока не наблюдается резкого всплеска активности. Но это связано исключительно со спецификой процедур банкротства. «С того момента, когда компания признается банкротом, до непосредственной реализации имущества должника проходит довольно длительный период времени,

Как гласит законодательство РФ, банкротами могут быть объявлены как юридические лица, так частные предприниматели и физические лица.

Банкротство юридических лиц.

Если вы не можете выполнить условия кредиторов, и имеете значительные долги, то процедура банкротства может казаться наиболее оптимальным выходом из ситуации. Преимуществами признания банкротства организации могут быть:

• В случае если вы были признаны банкротом, то долги вашей фирмы списываются;
• Юридическое лицо, которое было признано банкротом, исключается из Реестра. Если банкротство оформлено по всем правилам, это может послужить защитой от рейдеров и недобросовестных кредиторов;
• Проблемы юридического лица, которое объявлено банкротом, решаются арбитражным управляющим.

Преднамеренное банкротство

Процедура

Квартира – это не только жилье, но и отличный объект для вложения средств. Они интересны как инвесторам, которые в дальнейшем планируют получить прибыль за счет перепродажи квартиры новым собственникам, так и обычным гражданам, собирающимся купить ее для своей семьи.

Этот важный вопрос мы решил выяснить у эксперта Вадима Куклина (Лидер финанс).

Возможные риски
Приобретение квартиры с аукциона – весьма рискованное мероприятие, в отличие от покупки той же коммерческой недвижимости. Это обусловлено наличием немалого количества "подводных камней", которые в итоге приведут к дополнительным затратам или даже потере недавно купленного жилья.

Первое, что необходимо сделать, это тщательно изучить всю историю заинтересовавшего лота. Выяснить, был ли кто-то прописан в

Банкротные торги, связанные с продажей имущества государственных должников, широко разрекламированы на интернет-ресурсах. Согласно информации, новичкам открываются захватывающие перспективы по поводу приобретения интересных и высоколиквидных объектов (предметов торгов) за 1-5% от их первоначальной стоимости. Казалось бы, никаких препятствий не существует: оформляй все необходимые документы, подавай заявку, вноси залог – и ликуй в предвкушении выгодного приобретения. Выходит, что быстрый метод обогащения ожидает каждого проворного желающего, а деньги буквально падают в руки?

Насколько верны аналогичные толкования, какие существуют мифы и реальности торгов по банкротству, мы решил выяснить у эксперта Вадима Куклина. Специализируется инвестиционная компания на покупке объектов недвижимости

Аукционы по продаже имущества должников – настоящий Клондайк для инвесторов. Здесь приобретают активы значительно дешевле их рыночной стоимости. Однако неизвестность порождает мифы при покупке имущества банкротов, особенно у новичков или тех, кто только собирается заняться инвестициями. Мы попросили приоткрыть завесу тайны над торгами по банкротству ведущего специалиста в этом новом направлении бизнеса Вадима Куклина.

– Вадим, какого рода предубеждения относительно аукционов по банкротству встречаются наиболее часто?

– Самый главный миф заключается в том, что все торги заранее куплены. Что каждый лот продается под конкретного человека, и купить имущество должника «непосвященным» практически нереально. Попробую развенчать данное заблуждение с помощью примера

Рыночная (средняя) цена автомобилей и спецтехники. Если у лота имеются аналоги на открытом рынке и можно рассчитать их рыночную или среднюю цену, тогда в карточке лота публикуется "Рыночная цена", так же график рыночных цен на аналогичные товары на открытом рынке.

Для экспресс-оценки качества и ликвидности дебиторской задолженности используется показатель - "Баллы".

Баллы - рейтинг качества или ликвидности лота, рассчитанный на основе 3-х критериев:
1 - есть действующий р/счет, 2 - есть активы, 3 - есть актуальный бух. баланс.
Бальность:
3 - высокое качество лота
2 - среднее качество лота
0-1 - низкое качество лота



Также Вы можете заказать анализ и поиск качественной дебиторской задолженности: http://bankrot-spy.ru/pages/services/

Мы собрали информацию о арбитражных управляющих (АУ) они же организаторы торгов: документы судов и документы федеральной антимонопольной службе (ФАС). Отсутствие жалоб и претензий к АУ трансформируется в высокий рейтинг - 10, а наличие жалоб и претензий в низкий рейтинг 5. Если у арбитражного управляющего совсем мало документов или их вообще нет в открытом доступе, тогда данный АУ не участвует в рейтинге и в этом случае пишется: мало данных или нет данных.

Вы можете самостоятельно оценить арбитражного управляющего, просмотрев ссылки на собранные нами документы судов и документы федеральной антимонопольной службы - ФАС.

ВАЖНО! Мы не гарантируем, что рассчитанный нами рейтинг абсолютно верный, это лишь попытка оценить АУ по документам судов по десяти бальной шкале.