Помощь / Документация по поиску имущества банкротов, конфиската и приватизации
Банкротный шпион - сервис помогающий искать банкротное имущество на ЭТП - электронных торговых площадок: аукционах, публичных предложениях и тендерах, а также конфискованное имущество и объекты приватизации. Сервис позволяет находить интересные торговые предложения с учетом разных параметров, включая такие аналитические показатели: рыночная цена, понижение цены в %, потенциальный доход и другие.
NEW! Как быстро и эффективно искать и мониторить имущество
NEW! Дополнительный поиск информации о имуществе с помощью быстрых кнопок
Видео ролик с описанием возможностей сервиса, уже немного устарел
ВАЖНО! Имущество можно приобрести через Интернет, не выходя из дома, со скидкой 20-80% к рыночной цене.
Содержание мануала:
Панель поиска
Описание показателей/колонок
Правила поиска лотов
Поисковые профили (закладки)
Дополнительный поиск в Интернете
Добавление лота в Избранное
Настройка колонок таблицы
Текущая и рыночная цена
Доход и доходность лота
Информация о лоте и работа с ним
Оформить заявку на участие в электронных торгах
Запросить документы у организатора торгов (ОТ)
Аналитика
Учебник для начинающих коммерсантов: советы для покупки автомобилей, недвижимости и другого имущества на банкротных аукционах -https://bankrot-spy.ru/articles/post13
Панель поискаВАЖНО! Не используйте браузер Internet Explorer, с ним сайт работает некорректно. Выберите другой популярный браузер.
По умолчанию или изначально для поиска имущества: банкротов, конфискаата и приватизации вы используете стандартный поисковой профиль (1).
Перед нами контрольная панель, здесь вы можете указать ключевые слова для поиска (2), например: название имущества, город, области, название банкрота, ИНН, номер дела так далее. Есть 3 варианта для поиска по ключевым словам: любое из слов, все слова и точная фраза (3). Соответственно максимальное количество найденных лотов будет при варианте поиска: любой из слов, а минимальное количество лотов будет найдено при варианте точная фраза.
ВАЖНО! В строке поиска можно указывать "минус-слова", для этого ставим перед ними знак "!". Искать квартиру без залога можно так: квартира !залог.
Далее. В правом верхнем углу панели поиска галочка направленная вниз, - она раскрывает всю панель поиска, а галочка направленная вверх скрывает или сворачивает панель поиска (5).
Внизу меню для поиска, щелкая по выбранному варианту меню (4), открывается поле для поиска, чтобы свернуть это поле, используйте специальную стрелочку (6).
Поле "Категории". По умолчанию выбраны все категории, если вы хотите изменить этот порядок, тогда выберите изменить, откроется список всех имеющихся категорий, теперь вы можете выбрать нужные вам категории с помощью чек-боксов. Чтобы снять все галочки с категорий или выбрать все категории используйте большой чек-бокс справа вверху. После изменений нажмите сохранить.
Поле "Расписание". Здесь вы можете указывать даты начала и окончания торгов по имуществу, а также количество дней до начала торгов или количество дней до окончания торгов. Указав диапазон дат c и по, поиск будет искать лоты торгуемые в этом диапазоне. Если вам нужны лоты, которые начнут торговаться например через 10 дней, тогда выберите дней до, укажите 10 и добавьте начала (7). А если вас интересуют лоты до окончания торгов по которым остаётся 10 дней, тогда установите 10 и выберите дней до окончания (8). Не указав ничего в этом поле, будет выбрано все имущество при поиске.
Поле "Цена", здесь вы можете указать диапазон цены на имущество от и до, а также выбрать варианты цены: текущая, минимальная, рыночная. оставив это поле пустым, будет выбрано все имущество при поиске.
Поле "Регион". Здесь вы можете указать те регионы, которые вас интересуют. По умолчанию выбраны все регионы. Чтобы вручную выбрать регионы, нажмите изменить и используя уже знакомые нам чек-боксы выберите нужный вам регион, область или федеральный округ. Федеральные округа выделены жирным. Чтобы выбрать все категории или очистить их, поможет большой чек-бокс справа вверху. После внесенных изменений нажмите сохранить.
Поле "Площадка". По умолчанию выбраны все электронные торговые площадки, чтобы это исправить нажмите изменить и выберите нужные площадки проставив галочки в чек-боксах. Чтобы снять или выбрать все площадки используйте большой чек-бокс справа вверху. После этого нажимаем сохранить, выбранные вами площадки будут видны в поле.
Список площадок на движке ultimeta:
1 nistp.ru
2 ausib.ru
3 aukcioncenter.ru
4 akosta.info
5 atctrade.ru
6 regtorg.com
7 etp-profit.ru
8 seltim.ru
Список площадок на движке fogsoft:
1 utender.ru
2 bankrupt.centerr
3 etp.kartoteka
4 alfalot.ru
5 bepspb.ru
6 utpl.ru
7 bankrupt.electro-torgi.ru
8 arbitat.ru
9 torgibankrot.ru
10 meta-invest.ru
11 bankrupt.etpu.ru
12 bankrupt.etp-agenda.ru
13 tenderstandart.ru
14 propertytrade.ru
15 tendergarant.com
16 uralbidin.ru
"Тип торгов" (9), здесь вы выбираете аукцион или публичное предложение.
"Статус" (10)можно выбрать имущество, торги по которому уже объявлены или находятся в стадии приема заявок или уже окончены.
"Имущество" (11) помогает отсортировать лоты по типу имущества: банкротное, конфискованное или тип приватизация.
Поле "Дополнительно" (12), здесь можно отобрать новые лоты, которые появились в базе за последние 3 дня, они подсвечиваются зеленым цветом в главной таблице. Если выбрать подробнее, то будет добавлено более подробное описание имущества в главную таблицу. Выбрав фото, вы увидите только лоты с фотографиями имущества, но не стоит сильно на это упирать, так как фотографий не там много.
И последние поле "Метки" (13), здесь вы можете отсортировать имущество по трем вариантам: без меток, избранное, мусор. Избранное - это лоты выбранные вами и помеченные звездочкой. Мусор - это удаленные вами лоты. Без меток - это все остальные лоты, кроме избранных и удаленных.
После всех настроек нажмите кнопку "Искать", а чтобы восстановить поиск до начального уровня, нажмите последовательно кнопки "Очистить" и "Искать".
Когда вы все настроили обязательно нажмите кнопку искать. Чтобы свернуть панель поиска, чтобы она выглядела более компактно используйте галочку вверх.
Описание показателей/колонок
Аукцион - продажа имущества осуществляется в два этапа, имущество, выставляется на торги по цене, определяемой независимой оценкой (фигурирует в отчете), на первом аукционе заявки подаются на повышение, имущество приобретает тот, кто называет максимальную цену, если имущество не продается, тогда запускается второй аукцион, цена снижается на 10%, торги идут по той же схеме – на повышение.
Публичное предложение - на этом этап продается имущество, которое не было реализовано на аукционах, торги проходят на понижение, то есть выставляемое имущество может быть продано за минимальную стоимость.
Объявленные - это торги на которых еще нельзя участвовать в торгах , а надо подавать документы на участие в торгах и изучать имущества должника.
Прием заявок - для аукционов это прием заявок на допуск к участию на аукционах, а для публичного предложения - это прием ценовых предложений уже в активных торгах.
Окончены - имущество, торги по которому уже закончены (заявки не принимаются).
Новые лоты - имущество, которые появились в базе за последние 3 дня.
Подробнее - раскрывает описание имущества, для удобного его чтения его в таблице.
Фото - наличие фотографий у имущества.
Дата начала/окончания - можно задавать дату начала и окончания торгов.
Дней до начала - можно указывать сколько осталось дней до начала торгов, т.е. до окончания приема заявок на допуск к участию на аукционах, а для публичного предложения это прием ценовых предложений уже в активных торгах.
Начальная цена - начальная цена имущества, с которой начинаются торги.
Текущая цена - текущая цена имущества на торгах.
Рыночная цена - рыночная цена имущества, полученная через оценку аналогичного имущества на открытом рынке.
Доход, руб. – разница между ценой на рынке и на торгах.
Доходность, % - вероятная доходность операции по приобретению лота на торгах и продаже его на рынке.
Понижения цены, % - разница между начальной и текущей ценой или на сколько % цена снизилась в процессе торгов.
Новости площадок
Здесь транслируются сообщения об обновлении базы данных лотов, а также их рыночных цен и высокой доходности у лотов.
Правила поиска лотов:
Общие правила поиска лотов:
- Настройки поиска дополняют друг друга;
- Последние настройки поиска сохраняются;
- После настройки поиска нажмите кнопку "Искать" или кнопку «Enter”;
- Чтобы отменить поиск и вернуться к началу, - нажимаем кнопку "Очистить".
ВАЖНО! Всегда после изменения параметров поиска нажимайте "Искать".
ВАЖНО! Регистр букв (заглавная или нет) при поиске не имеет значение, также как кириллица или латиница.
ВАЖНО! По умолчанию поиск осуществляется по максимальному варианту.
ВАЖНО! для корректной работы поискового фильтра нужно использовать один из следующих браузеров: Edge 15+, Firefox 54+, Chrome 51+, Safari 10+, Opera 38+, iOS Safari 10+, Android Browser 67+, Opera Mobile 46+, Chrome fof Android 71+, Firefox for Android 64+, UC Browser for Android 11.8+, Samsung Internet 5+, QQ Browser 1.2+
Вы можете вводить в строку поиска, одно слово или несколько ключевых слов для поиска, например: квартира, автомобиль, любое название имущества, город, области, название банкрота, ИНН, номер дела так далее. Если вы ищите имущество, то то пишите город, если пишите автомобиль, то указывайте марку автомобиля, тогда поиск будет более точный. Так же можете искать лоты по таким параметрам:
- ИНН;
- Наименование должника;
- Наименование арбитр. управляющего.;
- Наименование организатора;
- Номер дела;
- Номер торгов,
и другим параметрам
По умолчанию поиск по ключевым словам осуществляется по максимальному варианту. Чтобы сузить поиск, выберите вариант "Точная фраза".
Для более точного поиска воспользуйтесь всеми возможностями Панели поиска
ВАЖНО! Следите за категорией лота, для максимального поиска выбирайте категорию "Все".
ВАЖНО! Наряду с возможностью выбрать тип поиска, теперь можно указывать "минус-слова", для этого ставим перед ними знак "!" или "-". Искать квартиру без залога можно так "квартира !залог" или -залог
Поисковые профили (закладки)
Поисковые профили - это инструмент для отслеживания или мониторинга нужного имущества. Изначально (по-умолчанию), когда вы впервые приступили к поиску, у вас нет готовых закладок или поисковых профилей. Чтобы они появились, надо нажать кнопку "Искать", после чего появятся 2 закладки: "Стандартный профиль" и "Избранное".
"Стандартный профиль" лучше использовать для исследований и экспериментов, а "Избранное" для отобранных лотов.
Поисковые профили - это инструмент для отслеживания или мониторинга нужного имущества. Например, я буду искать квартиры в Санкт-Петербурге в ценовом диапазоне от 3 до 4 миллионов рублей. Для начала я создам закладку: квартиры в СПб.
Далее открою панель поиска, в качестве ключевого слова для поиска напишу квартира, в категории можно выбрать недвижимость жилая, но я выберу все, т.к. иногда недвижимость попадает в другие категории. Сохраняю. В расписании я ничего указывать не буду. Потом в поле цена укажу ценовой диапазон 3 и 4 миллиона рублей. В регионах, я выберу Санкт-Петербург. Площадки пусть будут выбраны все. Оставляю аукцион и публичное предложение, объявленные и прием заявок. В поле имущество выбираю банкротство. В поле дополнительно ставлю галочку подробнее. И последнее поле метки выбираю без меток. Нажимаю кнопку сохранить, готово.
Оценим, сколько лотов соответствуют моему запросу, - всего найдено 5 лотов.
Теперь у меня есть закладка квартиры в СПб, в который будут попадать все нужные мне квартиры И теперь я могу раз в 2-3 дня заходить открывать эту закладку и мониторить - отслеживать вновь появившиеся квартиры. Также я могу подключить рассылку этих квартир на мою эл. почту. Для этого в личном кабинете достаточно выбрать нужный поисковой профиль и нажать кнопку подписаться.
Точно также, как я создал мониторинг квартиры в СПб, можно создать мониторинг автомобилей, спецтехники, оборудования и другого имущества.
ВАЖНО! В будущем не повредить уже созданный поисковой профиль, иначе поиск будет неточен. Поэтому для простого поиска имущества, когда вы ищите что-то другое, отличное от уже созданного профиля, используйте стандартный поисковой профиль, там вы можете менять настройки и характеристики поиска как пожелаете. Стандартный поисковой профиль - это профиль для любых экспериментов.
Поиск "горячих лотов"
А если вас интересуют лоты до окончания торгов по которым остаётся 10 дней, тогда установите 10 и выберите дней до окончания (8) и нажмите "Искать".
Дополнительный поиск в Интернете
На странице лота в тексте с его описанием, с помощью специальных быстрых кнопок, можно искать в Интернете, например: фото-аналоги, месторасположения недвижимости, проводить проверку автомобиля по VIN-номеру, оценивать рыночную стоимость и находить другую полезную информацию об имуществе.
Принцип поиска простой: выделите мышью текст в описании лота, например: марку автомобиля, адрес недвижимости, VIN, номер гос.регистрации и прочее. Появится панель кнопками-иконками, выбирайте - нажимайте нужную кнопку и смотрите результат поиска.
Поиск можно вести в популярных Интернет-ресурсах: Яндекс, Гугл, Яндекс карты, Авито, Дром, Авто, Россреестр, Яндекс маркет, ЕГРП 365, 2ГИС, ГИБДД и др
Пример поиска по марки автомобиля в Яндексе.
Пример поиска VIN-номера на сайте Авто
Пример поиска месторасположения квартиры по адресу на сайте Яндекс-карты.
Пример поиска месторасположения земельного участка по кадастровому номеру на сайте публичная кадастровая карта РФ.
Более подробная инструкция как искать лоты в Интернете с помощью дополнительных кнопок поиска
Настройка колонок таблицы
С помощью кнопки справа над главной таблицей (1), после регистрации, Вы можете выбирать: добавлять и удалять нужные колонки в главную таблицу (2), а также сворачивать настройки в компактный вид (3).
Колонки можно сортировать по алфавиту или убыванию и возрастанию с помощью специальных кнопок внутри колонок.
Текущая и рыночная цена
Как вы знаете у многих лотов, предлагаемых на публичном предложении, имеется график понижения цены. Из-за этого определить точную текущую цену раньше было проблематично. Но нам удалось решить эту задачу. Теперь текущая цена есть почти у всех лотов на Банкротом шпионе (БС).
Она подсвечена оранжевым цветом и имеет всплывающую подсказку "Расчетная цена, уточните цену на площадке", т.к.мы не можем гарантировать на 100%, что она рубль в рубль совпадает с текущей ценой на площадке, но она очень близка к ней.
Если у лота вместо текущей цены указано "определяется в ручную", то это означает, что у данного лота есть график понижения цены и цену надо уточнять на сайте самой площадке.
Рыночная цена лота определяется исходя из анализа цен на аналогичное имущества на открытом рынке. Определяется цена на такое имущество, у которого имеются похожие аналоги, например: автомобили, спецтехника, недвижимость, земельные участки, ценные бумаги. Берется выборка из аналогичного имущества и рассчитывается их средняя цена, - это и принимается за рыночную цену. Для недвижимости (жилой, коммерческой, земли) применяется кадастровая стоимость, в последнее время она сильно приблизилась к рыночной цене, поэтому может быть использована к качестве ориентира.
Если у лота имеются аналоги на открытом рынке и можно рассчитать рыночную или среднюю цену, тогда внизу карточки лота публикуется гистограмма цен на аналогичные товары с указанием средней цены.
С помощью гистограммы цен можно точнее оценивать стоимость: автомобилей и спецтехники на открытом рынке по выборке аналогичных товаров. Эта информация публикуется на карточке лота.
Пример 1:
Грузовой тягач МАЗ 544018-1320-031, 2012 года
Цена лота: 1 069 200
Текущая цена: 1 069 200
Рыночная цена: 1 747 000
Средняя цена на открытом рынке: за расчет взято 10 объявлений о продаже аналогичных транспортных средств. средняя рыночная стоимость 1747000
Доход: 677 800 (38%)
Пример 2:
Автомобиль ford mondeo 2010 г.в.
Цена лота: 276 570
Текущая цена: 276 570
Рыночная цена: 541 700
Средняя цена на открытом рынке: За расчёт взято 50 объявлений о продаже аналогичных транспортных средств. Средняя рыночная стоимость 541700
Доход: 265 130 (48%)
НЕ РАБОТАЕТ! Для недвижимости рассчитывается средняя стоимость квадратного метра квартир, предлагаемых на электронных торгах. Подведите курсор к рыночной цене и прочтите сообщение в всплывающем окне. Пример: За расчет взято 6 объявлений о продажи аналогичных квартир. Средняя рыночная стоимость 1 м. кв. = 21 119, 59 руб.
НЕ РАБОТАЕТ! На карточке лота можно смотреть выборку аналогичных квартир на открытом рынке, щелкните по строчке справа - средняя цена м.кв на открытом рынке:
Для лотов, для которых сложно найти аналоги на рынке, мы применили "схожий поиск" с помощью опции "Узнать"
ВАЖНО! рыночная цена при "схожий поиск" является условной, поэтому просим отнестись к ней с определенной долей скептицизма.
Доход и доходность лота
Позволяет оценить рентабельность покупки лота на торгах. Доход показывает абсолютную разницу, между рыночной ценой и ценой на торгах, а доходность указывает относительную разницу, в %.
Доход и доходность для автомобилей и спецтехнике рассчитываются по аналогам на открытом рынке, а недвижимость по кадастровой цене.
Для экспресс-оценки качества дебиторской задолженности используется показатель - "Баллы" - не работает.
Баллы - рейтинг качества или ликвидности лота, рассчитанный на основе 3-х критериев:
1 - есть действующий р/счет, 2 - есть активы, 3 - есть актуальный бух. баланс.
Бальность:
3 - высокое качество лота
2 - среднее качество лота
0-1 - низкое качество лота
? - нет данных
ВАЖНО! в одном лоте может быть 1,2,3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 и более дебиторских задолженностей, в этом случае рассчитывается среднее арифметическое всех задолженностей, входящих в лот.
Чтобы посмотреть как рассчитался балл у лота, просто подведите курсор к цифре балла.
ВАЖНО! Если вместо значения баллов стоят вопросы - ?, это значит нет данных
Сортировка колонки Доходность
Чтобы отсортировать колонку Доходность по убыванию или возрастанию, используйте стрелки справа от названия колонки:
Высокая доходность лотов
Если отсортировать лоты по высокой доходности, то вверху будут лоты с самой высокой доходностью - вероятная доходность операции по приобретению лота на торгах и продаже его на рынке. Так же можно отслеживать свежие лоты с высокой доходностью, а именно выше 50%. Эти лоты публикуются в блоке "Новости площадок".
Информация о лоте и работа с нимВ таблице есть краткое описание лотов, что бы открыть более подробное описание лота, нажмите ссылку Показать
Откроется подробное описание лота, чтобы скрыть его нажмите ссылку Скрыть
Карточка лота
Если щелкнуть по описанию лота, тогда откроется полная информация о лоте - Карточка лота
Чтобы включить/отключить более полную информацию о лоте в главной таблице сайта, надо в настройках поиска установить галочку "Подробнее".
Количество лотов при поиске
В верхнем левом углу, под шапкой главной таблицы, указано общее количество лотов, в нашем примере это 36 лотов.
Добавление лота в Избранное
Если лот Вам понравился и Вы хотите отслеживать его и работать с ним, тогда щелкните по звездочке справа - Добавьте лот в избранное
Экспорт лотов в Excel и на эл. почту
Вы можете отбирать лучшие лоты, добавляя их в Избранное, а потом скачать их отдельным файлом (Excel) или отправить на вашу почту.
Пример экспорта в Excel лотов с автомобилем TOYOTA
Комментарий к лоту
Можно оставлять свои комментарии к лотам или к выбранному Вами имуществу должников.
Комментарий к имуществу банкротов можно редактировать и просматривать в категории Избранное, а также в карточке лота.
Удалить лот в мусор
Если лоты вам не понравятся, тогда чтобы не просматривать их по второму разу, можно отправлять их в мусор.
В главной таблице
В карточке лота
Чтобы просмотреть удаленные вами лоты, выберите в настройках "Мусор".
Новые и обновленные лоты
Новый лот - это лот, который добавлен в базу за последние 24 часа.
Обновленный лот - это лот, который был обновлен: цена, дата и пр. за последние 24 часа.
Оформить заявку на участие в электронных торгахОформите заявку для организатора торгов (ОТ) на участие в торгах на ЭТП - кнопка 1. Запросите документы у Организатора торгов (ОТ) на лот, используйте кнопку 2, Вы можете в карточке лота, выбранного имущества.
Чтобы оформить заявку на участие в торгах, надо заполнить данные, после этого Вы получаете на выходе уже готовую заявку на участие в торгах, которую можете отправить организатору торгов (ОТ).
Все подготовленные вами заявки ОТ, вы можете просматривать и корректировать. Они находжятся в вашем личном кабинете, раздел Заявка на участие в торгах/Шаг4. Ваши заявки (скачать).
Запросить документы у организатора торгов (ОТ)Чтобы запросить документы на имущество (лот) у ОТ, надо заполнить форму письма: указать свое имя, мэил, если нужно, скорректировать текст письма. Если у ОТ нет мэйла, то можно указать мэил, имеющийся в вашем распоряжении. Нажать кнопку "Отправить"
Оформляя запрос на имущество к ОТ, обязательно выберите нужный вам шаблон запроса: автомобиль, квартира, земля и др., а также укажите свое имя и эл. адрес. Еще раз проверьте текст запроса и если требуется, то скорректируйте его .
Аналитика и статистика
В раздела Аналитика вы найдете полезную аналитику:
Топ лотов - самые популярные лоты (имущество) по количеству просмотров за месяц или за все время.
Статистика лотов - здесь можно оценить количественно и качественно банкротное имущество по нескольким параметрам: типу торгов (ОА, ПП), продолжительности торгов в днях, категории (авто, спецтехника, недвижимость, земельные участки, дебиторская задолженность и пр.), региону, цене и доходности.
Рейтинг победителей - рейтинг победителей торгов, количество купленных ими лотов и затраченных на это денежные суммы.
Организаторы торгов - информацию об организаторах торгов (ОТ) или арбитражных управляющих (АУ): документы судов и документы федеральной антимонопольной службе (ФАС). На основе документов составлен рейтинг ОТ.
Торговые площадки - здесь представлен список электронных торговых площадок - ЭТП, организующих закупку товаров и услуг, а так же продажу имущества банкротов или должников.
Должники - Здесь вы найдете должников или банкротов, имущество которых продается на электронных торгах: аукционах или публичных предложениях.
Рейтинг арбитражных управляющих
Для помощи в оценке "добропорядочности" арбитражного управляющего, он же конкурсный управляющий, он же часто и является организатором торгов, имеется раздел в меню - "Рейтинг АУ". На основе анализа документов судов и документов Федеральной антимонопольной службы - ФАС, рассчитывается персональный рейтинг АУ по 10-ти бальной шкале.
9 - 10 баллов - может означать, что АУ условно является добропорядочным.
6 - 8 баллов - может означать, что добропорядочность АУ является условно сомнительной.
1 - 5 баллов - может означать, что АУ условно является не добропорядочным.
Если у арбитражного управляющего совсем мало документов или их вообще нет в открытом доступе, тогда данный АУ не участвует в рейтинге и пишется: мало данных или нет данных.
ВАЖНО! Рассчитанный нами рейтинг является условным и мы не гарантируем его стопроцентную верность.
Здесь же имеются и контактные данные АУ: электронная почта, телефон
Подробнее о рейтинге ау: http://bankrot-spy.ru/amc/
................................................................................................................................................................................................................................................
Подборка тематических статей для начинающих коммерсантов: Подробнее
NEW! Краткая инструкция для новичков: Как купить имущество банкротов с выгодой для себя: Подробнее
NEW! Учебник для начинающих коммерсантов: Практические советы для покупки автомобилей, недвижимости и другого имущества на банкротных аукционах: Подробнее
NEW! Как быстро и эффективно искать и мониторить имущество
NEW! Дополнительный поиск информации о имуществе с помощью быстрых кнопок
Видео ролик с описанием возможностей сервиса, уже немного устарел
ВАЖНО! Имущество можно приобрести через Интернет, не выходя из дома, со скидкой 20-80% к рыночной цене.
Содержание мануала:
Панель поиска
Описание показателей/колонок
Правила поиска лотов
Поисковые профили (закладки)
Дополнительный поиск в Интернете
Добавление лота в Избранное
Настройка колонок таблицы
Текущая и рыночная цена
Доход и доходность лота
Информация о лоте и работа с ним
Оформить заявку на участие в электронных торгах
Запросить документы у организатора торгов (ОТ)
Аналитика
Учебник для начинающих коммерсантов: советы для покупки автомобилей, недвижимости и другого имущества на банкротных аукционах -https://bankrot-spy.ru/articles/post13
Панель поискаВАЖНО! Не используйте браузер Internet Explorer, с ним сайт работает некорректно. Выберите другой популярный браузер.
По умолчанию или изначально для поиска имущества: банкротов, конфискаата и приватизации вы используете стандартный поисковой профиль (1).
Перед нами контрольная панель, здесь вы можете указать ключевые слова для поиска (2), например: название имущества, город, области, название банкрота, ИНН, номер дела так далее. Есть 3 варианта для поиска по ключевым словам: любое из слов, все слова и точная фраза (3). Соответственно максимальное количество найденных лотов будет при варианте поиска: любой из слов, а минимальное количество лотов будет найдено при варианте точная фраза.
ВАЖНО! В строке поиска можно указывать "минус-слова", для этого ставим перед ними знак "!". Искать квартиру без залога можно так: квартира !залог.
Далее. В правом верхнем углу панели поиска галочка направленная вниз, - она раскрывает всю панель поиска, а галочка направленная вверх скрывает или сворачивает панель поиска (5).
Внизу меню для поиска, щелкая по выбранному варианту меню (4), открывается поле для поиска, чтобы свернуть это поле, используйте специальную стрелочку (6).
Поле "Категории". По умолчанию выбраны все категории, если вы хотите изменить этот порядок, тогда выберите изменить, откроется список всех имеющихся категорий, теперь вы можете выбрать нужные вам категории с помощью чек-боксов. Чтобы снять все галочки с категорий или выбрать все категории используйте большой чек-бокс справа вверху. После изменений нажмите сохранить.
Поле "Расписание". Здесь вы можете указывать даты начала и окончания торгов по имуществу, а также количество дней до начала торгов или количество дней до окончания торгов. Указав диапазон дат c и по, поиск будет искать лоты торгуемые в этом диапазоне. Если вам нужны лоты, которые начнут торговаться например через 10 дней, тогда выберите дней до, укажите 10 и добавьте начала (7). А если вас интересуют лоты до окончания торгов по которым остаётся 10 дней, тогда установите 10 и выберите дней до окончания (8). Не указав ничего в этом поле, будет выбрано все имущество при поиске.
Поле "Цена", здесь вы можете указать диапазон цены на имущество от и до, а также выбрать варианты цены: текущая, минимальная, рыночная. оставив это поле пустым, будет выбрано все имущество при поиске.
Поле "Регион". Здесь вы можете указать те регионы, которые вас интересуют. По умолчанию выбраны все регионы. Чтобы вручную выбрать регионы, нажмите изменить и используя уже знакомые нам чек-боксы выберите нужный вам регион, область или федеральный округ. Федеральные округа выделены жирным. Чтобы выбрать все категории или очистить их, поможет большой чек-бокс справа вверху. После внесенных изменений нажмите сохранить.
Поле "Площадка". По умолчанию выбраны все электронные торговые площадки, чтобы это исправить нажмите изменить и выберите нужные площадки проставив галочки в чек-боксах. Чтобы снять или выбрать все площадки используйте большой чек-бокс справа вверху. После этого нажимаем сохранить, выбранные вами площадки будут видны в поле.
Список площадок на движке ultimeta:
1 nistp.ru
2 ausib.ru
3 aukcioncenter.ru
4 akosta.info
5 atctrade.ru
6 regtorg.com
7 etp-profit.ru
8 seltim.ru
Список площадок на движке fogsoft:
1 utender.ru
2 bankrupt.centerr
3 etp.kartoteka
4 alfalot.ru
5 bepspb.ru
6 utpl.ru
7 bankrupt.electro-torgi.ru
8 arbitat.ru
9 torgibankrot.ru
10 meta-invest.ru
11 bankrupt.etpu.ru
12 bankrupt.etp-agenda.ru
13 tenderstandart.ru
14 propertytrade.ru
15 tendergarant.com
16 uralbidin.ru
"Тип торгов" (9), здесь вы выбираете аукцион или публичное предложение.
"Статус" (10)можно выбрать имущество, торги по которому уже объявлены или находятся в стадии приема заявок или уже окончены.
"Имущество" (11) помогает отсортировать лоты по типу имущества: банкротное, конфискованное или тип приватизация.
Поле "Дополнительно" (12), здесь можно отобрать новые лоты, которые появились в базе за последние 3 дня, они подсвечиваются зеленым цветом в главной таблице. Если выбрать подробнее, то будет добавлено более подробное описание имущества в главную таблицу. Выбрав фото, вы увидите только лоты с фотографиями имущества, но не стоит сильно на это упирать, так как фотографий не там много.
И последние поле "Метки" (13), здесь вы можете отсортировать имущество по трем вариантам: без меток, избранное, мусор. Избранное - это лоты выбранные вами и помеченные звездочкой. Мусор - это удаленные вами лоты. Без меток - это все остальные лоты, кроме избранных и удаленных.
После всех настроек нажмите кнопку "Искать", а чтобы восстановить поиск до начального уровня, нажмите последовательно кнопки "Очистить" и "Искать".
Когда вы все настроили обязательно нажмите кнопку искать. Чтобы свернуть панель поиска, чтобы она выглядела более компактно используйте галочку вверх.
Описание показателей/колонок
Аукцион - продажа имущества осуществляется в два этапа, имущество, выставляется на торги по цене, определяемой независимой оценкой (фигурирует в отчете), на первом аукционе заявки подаются на повышение, имущество приобретает тот, кто называет максимальную цену, если имущество не продается, тогда запускается второй аукцион, цена снижается на 10%, торги идут по той же схеме – на повышение.
Публичное предложение - на этом этап продается имущество, которое не было реализовано на аукционах, торги проходят на понижение, то есть выставляемое имущество может быть продано за минимальную стоимость.
Объявленные - это торги на которых еще нельзя участвовать в торгах , а надо подавать документы на участие в торгах и изучать имущества должника.
Прием заявок - для аукционов это прием заявок на допуск к участию на аукционах, а для публичного предложения - это прием ценовых предложений уже в активных торгах.
Окончены - имущество, торги по которому уже закончены (заявки не принимаются).
Новые лоты - имущество, которые появились в базе за последние 3 дня.
Подробнее - раскрывает описание имущества, для удобного его чтения его в таблице.
Фото - наличие фотографий у имущества.
Дата начала/окончания - можно задавать дату начала и окончания торгов.
Дней до начала - можно указывать сколько осталось дней до начала торгов, т.е. до окончания приема заявок на допуск к участию на аукционах, а для публичного предложения это прием ценовых предложений уже в активных торгах.
Начальная цена - начальная цена имущества, с которой начинаются торги.
Текущая цена - текущая цена имущества на торгах.
Рыночная цена - рыночная цена имущества, полученная через оценку аналогичного имущества на открытом рынке.
Доход, руб. – разница между ценой на рынке и на торгах.
Доходность, % - вероятная доходность операции по приобретению лота на торгах и продаже его на рынке.
Понижения цены, % - разница между начальной и текущей ценой или на сколько % цена снизилась в процессе торгов.
Новости площадок
Здесь транслируются сообщения об обновлении базы данных лотов, а также их рыночных цен и высокой доходности у лотов.
Правила поиска лотов:
Общие правила поиска лотов:
- Настройки поиска дополняют друг друга;
- Последние настройки поиска сохраняются;
- После настройки поиска нажмите кнопку "Искать" или кнопку «Enter”;
- Чтобы отменить поиск и вернуться к началу, - нажимаем кнопку "Очистить".
ВАЖНО! Всегда после изменения параметров поиска нажимайте "Искать".
ВАЖНО! Регистр букв (заглавная или нет) при поиске не имеет значение, также как кириллица или латиница.
ВАЖНО! По умолчанию поиск осуществляется по максимальному варианту.
ВАЖНО! для корректной работы поискового фильтра нужно использовать один из следующих браузеров: Edge 15+, Firefox 54+, Chrome 51+, Safari 10+, Opera 38+, iOS Safari 10+, Android Browser 67+, Opera Mobile 46+, Chrome fof Android 71+, Firefox for Android 64+, UC Browser for Android 11.8+, Samsung Internet 5+, QQ Browser 1.2+
Вы можете вводить в строку поиска, одно слово или несколько ключевых слов для поиска, например: квартира, автомобиль, любое название имущества, город, области, название банкрота, ИНН, номер дела так далее. Если вы ищите имущество, то то пишите город, если пишите автомобиль, то указывайте марку автомобиля, тогда поиск будет более точный. Так же можете искать лоты по таким параметрам:
- ИНН;
- Наименование должника;
- Наименование арбитр. управляющего.;
- Наименование организатора;
- Номер дела;
- Номер торгов,
и другим параметрам
По умолчанию поиск по ключевым словам осуществляется по максимальному варианту. Чтобы сузить поиск, выберите вариант "Точная фраза".
Для более точного поиска воспользуйтесь всеми возможностями Панели поиска
ВАЖНО! Следите за категорией лота, для максимального поиска выбирайте категорию "Все".
ВАЖНО! Наряду с возможностью выбрать тип поиска, теперь можно указывать "минус-слова", для этого ставим перед ними знак "!" или "-". Искать квартиру без залога можно так "квартира !залог" или -залог
Поисковые профили (закладки)
Поисковые профили - это инструмент для отслеживания или мониторинга нужного имущества. Изначально (по-умолчанию), когда вы впервые приступили к поиску, у вас нет готовых закладок или поисковых профилей. Чтобы они появились, надо нажать кнопку "Искать", после чего появятся 2 закладки: "Стандартный профиль" и "Избранное".
"Стандартный профиль" лучше использовать для исследований и экспериментов, а "Избранное" для отобранных лотов.
Поисковые профили - это инструмент для отслеживания или мониторинга нужного имущества. Например, я буду искать квартиры в Санкт-Петербурге в ценовом диапазоне от 3 до 4 миллионов рублей. Для начала я создам закладку: квартиры в СПб.
Далее открою панель поиска, в качестве ключевого слова для поиска напишу квартира, в категории можно выбрать недвижимость жилая, но я выберу все, т.к. иногда недвижимость попадает в другие категории. Сохраняю. В расписании я ничего указывать не буду. Потом в поле цена укажу ценовой диапазон 3 и 4 миллиона рублей. В регионах, я выберу Санкт-Петербург. Площадки пусть будут выбраны все. Оставляю аукцион и публичное предложение, объявленные и прием заявок. В поле имущество выбираю банкротство. В поле дополнительно ставлю галочку подробнее. И последнее поле метки выбираю без меток. Нажимаю кнопку сохранить, готово.
Оценим, сколько лотов соответствуют моему запросу, - всего найдено 5 лотов.
Теперь у меня есть закладка квартиры в СПб, в который будут попадать все нужные мне квартиры И теперь я могу раз в 2-3 дня заходить открывать эту закладку и мониторить - отслеживать вновь появившиеся квартиры. Также я могу подключить рассылку этих квартир на мою эл. почту. Для этого в личном кабинете достаточно выбрать нужный поисковой профиль и нажать кнопку подписаться.
Точно также, как я создал мониторинг квартиры в СПб, можно создать мониторинг автомобилей, спецтехники, оборудования и другого имущества.
ВАЖНО! В будущем не повредить уже созданный поисковой профиль, иначе поиск будет неточен. Поэтому для простого поиска имущества, когда вы ищите что-то другое, отличное от уже созданного профиля, используйте стандартный поисковой профиль, там вы можете менять настройки и характеристики поиска как пожелаете. Стандартный поисковой профиль - это профиль для любых экспериментов.
Поиск "горячих лотов"
А если вас интересуют лоты до окончания торгов по которым остаётся 10 дней, тогда установите 10 и выберите дней до окончания (8) и нажмите "Искать".
Дополнительный поиск в Интернете
На странице лота в тексте с его описанием, с помощью специальных быстрых кнопок, можно искать в Интернете, например: фото-аналоги, месторасположения недвижимости, проводить проверку автомобиля по VIN-номеру, оценивать рыночную стоимость и находить другую полезную информацию об имуществе.
Принцип поиска простой: выделите мышью текст в описании лота, например: марку автомобиля, адрес недвижимости, VIN, номер гос.регистрации и прочее. Появится панель кнопками-иконками, выбирайте - нажимайте нужную кнопку и смотрите результат поиска.
Поиск можно вести в популярных Интернет-ресурсах: Яндекс, Гугл, Яндекс карты, Авито, Дром, Авто, Россреестр, Яндекс маркет, ЕГРП 365, 2ГИС, ГИБДД и др
Пример поиска по марки автомобиля в Яндексе.
Пример поиска VIN-номера на сайте Авто
Пример поиска месторасположения квартиры по адресу на сайте Яндекс-карты.
Пример поиска месторасположения земельного участка по кадастровому номеру на сайте публичная кадастровая карта РФ.
Более подробная инструкция как искать лоты в Интернете с помощью дополнительных кнопок поиска
Настройка колонок таблицы
С помощью кнопки справа над главной таблицей (1), после регистрации, Вы можете выбирать: добавлять и удалять нужные колонки в главную таблицу (2), а также сворачивать настройки в компактный вид (3).
Колонки можно сортировать по алфавиту или убыванию и возрастанию с помощью специальных кнопок внутри колонок.
Текущая и рыночная цена
Как вы знаете у многих лотов, предлагаемых на публичном предложении, имеется график понижения цены. Из-за этого определить точную текущую цену раньше было проблематично. Но нам удалось решить эту задачу. Теперь текущая цена есть почти у всех лотов на Банкротом шпионе (БС).
Она подсвечена оранжевым цветом и имеет всплывающую подсказку "Расчетная цена, уточните цену на площадке", т.к.мы не можем гарантировать на 100%, что она рубль в рубль совпадает с текущей ценой на площадке, но она очень близка к ней.
Если у лота вместо текущей цены указано "определяется в ручную", то это означает, что у данного лота есть график понижения цены и цену надо уточнять на сайте самой площадке.
Рыночная цена лота определяется исходя из анализа цен на аналогичное имущества на открытом рынке. Определяется цена на такое имущество, у которого имеются похожие аналоги, например: автомобили, спецтехника, недвижимость, земельные участки, ценные бумаги. Берется выборка из аналогичного имущества и рассчитывается их средняя цена, - это и принимается за рыночную цену. Для недвижимости (жилой, коммерческой, земли) применяется кадастровая стоимость, в последнее время она сильно приблизилась к рыночной цене, поэтому может быть использована к качестве ориентира.
Если у лота имеются аналоги на открытом рынке и можно рассчитать рыночную или среднюю цену, тогда внизу карточки лота публикуется гистограмма цен на аналогичные товары с указанием средней цены.
С помощью гистограммы цен можно точнее оценивать стоимость: автомобилей и спецтехники на открытом рынке по выборке аналогичных товаров. Эта информация публикуется на карточке лота.
Пример 1:
Грузовой тягач МАЗ 544018-1320-031, 2012 года
Цена лота: 1 069 200
Текущая цена: 1 069 200
Рыночная цена: 1 747 000
Средняя цена на открытом рынке: за расчет взято 10 объявлений о продаже аналогичных транспортных средств. средняя рыночная стоимость 1747000
Доход: 677 800 (38%)
Пример 2:
Автомобиль ford mondeo 2010 г.в.
Цена лота: 276 570
Текущая цена: 276 570
Рыночная цена: 541 700
Средняя цена на открытом рынке: За расчёт взято 50 объявлений о продаже аналогичных транспортных средств. Средняя рыночная стоимость 541700
Доход: 265 130 (48%)
НЕ РАБОТАЕТ! Для недвижимости рассчитывается средняя стоимость квадратного метра квартир, предлагаемых на электронных торгах. Подведите курсор к рыночной цене и прочтите сообщение в всплывающем окне. Пример: За расчет взято 6 объявлений о продажи аналогичных квартир. Средняя рыночная стоимость 1 м. кв. = 21 119, 59 руб.
НЕ РАБОТАЕТ! На карточке лота можно смотреть выборку аналогичных квартир на открытом рынке, щелкните по строчке справа - средняя цена м.кв на открытом рынке:
Для лотов, для которых сложно найти аналоги на рынке, мы применили "схожий поиск" с помощью опции "Узнать"
ВАЖНО! рыночная цена при "схожий поиск" является условной, поэтому просим отнестись к ней с определенной долей скептицизма.
Доход и доходность лота
Позволяет оценить рентабельность покупки лота на торгах. Доход показывает абсолютную разницу, между рыночной ценой и ценой на торгах, а доходность указывает относительную разницу, в %.
Доход и доходность для автомобилей и спецтехнике рассчитываются по аналогам на открытом рынке, а недвижимость по кадастровой цене.
Для экспресс-оценки качества дебиторской задолженности используется показатель - "Баллы" - не работает.
Баллы - рейтинг качества или ликвидности лота, рассчитанный на основе 3-х критериев:
1 - есть действующий р/счет, 2 - есть активы, 3 - есть актуальный бух. баланс.
Бальность:
3 - высокое качество лота
2 - среднее качество лота
0-1 - низкое качество лота
? - нет данных
ВАЖНО! в одном лоте может быть 1,2,3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10 и более дебиторских задолженностей, в этом случае рассчитывается среднее арифметическое всех задолженностей, входящих в лот.
Чтобы посмотреть как рассчитался балл у лота, просто подведите курсор к цифре балла.
ВАЖНО! Если вместо значения баллов стоят вопросы - ?, это значит нет данных
Сортировка колонки Доходность
Чтобы отсортировать колонку Доходность по убыванию или возрастанию, используйте стрелки справа от названия колонки:
Высокая доходность лотов
Если отсортировать лоты по высокой доходности, то вверху будут лоты с самой высокой доходностью - вероятная доходность операции по приобретению лота на торгах и продаже его на рынке. Так же можно отслеживать свежие лоты с высокой доходностью, а именно выше 50%. Эти лоты публикуются в блоке "Новости площадок".
Информация о лоте и работа с нимВ таблице есть краткое описание лотов, что бы открыть более подробное описание лота, нажмите ссылку Показать
Откроется подробное описание лота, чтобы скрыть его нажмите ссылку Скрыть
Карточка лота
Если щелкнуть по описанию лота, тогда откроется полная информация о лоте - Карточка лота
Чтобы включить/отключить более полную информацию о лоте в главной таблице сайта, надо в настройках поиска установить галочку "Подробнее".
Количество лотов при поиске
В верхнем левом углу, под шапкой главной таблицы, указано общее количество лотов, в нашем примере это 36 лотов.
Добавление лота в Избранное
Если лот Вам понравился и Вы хотите отслеживать его и работать с ним, тогда щелкните по звездочке справа - Добавьте лот в избранное
Экспорт лотов в Excel и на эл. почту
Вы можете отбирать лучшие лоты, добавляя их в Избранное, а потом скачать их отдельным файлом (Excel) или отправить на вашу почту.
Пример экспорта в Excel лотов с автомобилем TOYOTA
Комментарий к лоту
Можно оставлять свои комментарии к лотам или к выбранному Вами имуществу должников.
Комментарий к имуществу банкротов можно редактировать и просматривать в категории Избранное, а также в карточке лота.
Удалить лот в мусор
Если лоты вам не понравятся, тогда чтобы не просматривать их по второму разу, можно отправлять их в мусор.
В главной таблице
В карточке лота
Чтобы просмотреть удаленные вами лоты, выберите в настройках "Мусор".
Новые и обновленные лоты
Новый лот - это лот, который добавлен в базу за последние 24 часа.
Обновленный лот - это лот, который был обновлен: цена, дата и пр. за последние 24 часа.
Оформить заявку на участие в электронных торгахОформите заявку для организатора торгов (ОТ) на участие в торгах на ЭТП - кнопка 1. Запросите документы у Организатора торгов (ОТ) на лот, используйте кнопку 2, Вы можете в карточке лота, выбранного имущества.
Чтобы оформить заявку на участие в торгах, надо заполнить данные, после этого Вы получаете на выходе уже готовую заявку на участие в торгах, которую можете отправить организатору торгов (ОТ).
Все подготовленные вами заявки ОТ, вы можете просматривать и корректировать. Они находжятся в вашем личном кабинете, раздел Заявка на участие в торгах/Шаг4. Ваши заявки (скачать).
Запросить документы у организатора торгов (ОТ)Чтобы запросить документы на имущество (лот) у ОТ, надо заполнить форму письма: указать свое имя, мэил, если нужно, скорректировать текст письма. Если у ОТ нет мэйла, то можно указать мэил, имеющийся в вашем распоряжении. Нажать кнопку "Отправить"
Оформляя запрос на имущество к ОТ, обязательно выберите нужный вам шаблон запроса: автомобиль, квартира, земля и др., а также укажите свое имя и эл. адрес. Еще раз проверьте текст запроса и если требуется, то скорректируйте его .
Аналитика и статистика
В раздела Аналитика вы найдете полезную аналитику:
Топ лотов - самые популярные лоты (имущество) по количеству просмотров за месяц или за все время.
Статистика лотов - здесь можно оценить количественно и качественно банкротное имущество по нескольким параметрам: типу торгов (ОА, ПП), продолжительности торгов в днях, категории (авто, спецтехника, недвижимость, земельные участки, дебиторская задолженность и пр.), региону, цене и доходности.
Рейтинг победителей - рейтинг победителей торгов, количество купленных ими лотов и затраченных на это денежные суммы.
Организаторы торгов - информацию об организаторах торгов (ОТ) или арбитражных управляющих (АУ): документы судов и документы федеральной антимонопольной службе (ФАС). На основе документов составлен рейтинг ОТ.
Торговые площадки - здесь представлен список электронных торговых площадок - ЭТП, организующих закупку товаров и услуг, а так же продажу имущества банкротов или должников.
Должники - Здесь вы найдете должников или банкротов, имущество которых продается на электронных торгах: аукционах или публичных предложениях.
Рейтинг арбитражных управляющих
Для помощи в оценке "добропорядочности" арбитражного управляющего, он же конкурсный управляющий, он же часто и является организатором торгов, имеется раздел в меню - "Рейтинг АУ". На основе анализа документов судов и документов Федеральной антимонопольной службы - ФАС, рассчитывается персональный рейтинг АУ по 10-ти бальной шкале.
9 - 10 баллов - может означать, что АУ условно является добропорядочным.
6 - 8 баллов - может означать, что добропорядочность АУ является условно сомнительной.
1 - 5 баллов - может означать, что АУ условно является не добропорядочным.
Если у арбитражного управляющего совсем мало документов или их вообще нет в открытом доступе, тогда данный АУ не участвует в рейтинге и пишется: мало данных или нет данных.
ВАЖНО! Рассчитанный нами рейтинг является условным и мы не гарантируем его стопроцентную верность.
Здесь же имеются и контактные данные АУ: электронная почта, телефон
Подробнее о рейтинге ау: http://bankrot-spy.ru/amc/
................................................................................................................................................................................................................................................
Подборка тематических статей для начинающих коммерсантов: Подробнее
NEW! Краткая инструкция для новичков: Как купить имущество банкротов с выгодой для себя: Подробнее
NEW! Учебник для начинающих коммерсантов: Практические советы для покупки автомобилей, недвижимости и другого имущества на банкротных аукционах: Подробнее
